北京地区如何办理带押过户？这三种模式可供选择
4月12日，据新京报贝壳财经记者多方了解到，当前部分国有银行已经上线了“带押过户”业务。中行北分、农行北分、工行北分均表示已上线该业务。其中，工商银行称，此前已成功完成北京地区首笔线下“带押过户”二手房按揭贷款发放。另有股份制银行的北京分行表示，目前该项业务正在推进阶段，并在进行内部的系统测试。具体来说，针对符合要求的贷款业务需求，已经推出“带押过户”的银行表示，“带押过户”业务依托北京金融综合服务网，银行可提供辖内贷款、跨行贷款和全款购买3种情形下的个人存量住房交易，买卖双方可根据房屋实际交易情况选择适用的办理流程。今年3月31日，北京银保监局发布公告称，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。随后，各家银行在相关金融监管部门的指导下，开展“带押过户”业务流程规范、信息系统改造等前期准备工作，并同北京金融综合服务网进行对接。多位受访的业内人士认为，“带押过户”有助于推动二手房的相关交易上升，减少操作环节，降低交易成本，提升服务效率。但亦有业内人士预计，该业务在未来或不会成为购房主流做法。3种“带押过户”模式可供选择银行人士：目前办理该业务的客户不多当前“带押过户”的政策精神和市场影响已经非常清晰，一线城市也都在持续推进。对于政策的落地，实操细节的明确，市场关注极高。从银行层面看，据新京报贝壳财经记者了解，针对符合要求的贷款业务需求，已经推出“带押过户”的银行表示，“带押过户”业务依托北京金融综合服务网，银行可提供辖内贷款、跨行贷款和全款购买3种情形下的个人存量住房交易，买卖双方可根据房屋实际交易情况选择适用的办理流程。工商银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者，申请业务须同时满足以下几方面条件：一是本市个人存量住房交易；二是交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押；三是交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；四是交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。另有银行业内人士告诉新京报贝壳财经记者，由于当前该业务刚刚上线，目前前来办理该业务的客户并不多，银行也仍在对该业务进行探索。实际上，自3月31日北京银保监局下发通知至今，北京地区各家银行便已纷纷准备“带押过户”的相关事宜。农业银行北京分行表示，目前该行已全面对接北京金融综合服务网，做好“带押过户”业务流程规范、信息系统改造、人员业务培训等各项配套准备工作。中国银行北京分行还表示，下一步，该行将在后续“带押过户”实践中，致力于协同各级不动产登记机构、银保监会及同业金融机构积极拓展“带押过户”新业务模式，持续优化交易流程，降低房产交易成本，防范交易风险。北上深等均已开启“带押过户”能否激发二手房交易活力？早在北京之前，上海、深圳等一线城市均已开启了“带押过户”的相关业务。业内人士普遍认为，银行“带押过户”业务或将有助于激发二手房交易活力。某国有银行业内人士告诉新京报贝壳财经记者，相较于传统二手房交易流程环节多、交易成本高、耗时较长的情况，“带押过户”优势突出，具有两大亮点。“这项业务可以大幅简化交易流程、缩短办理时间，买卖双方可在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理过户，且买方可一次性完成过户、重新抵押手续，并获得新按揭贷款。”上述人士表示，同时还可以有效降低交易成本、加强交易风险防控，卖方无须筹措资金或借助高息过桥资金偿还贷款，银行将对交易双方资金进行全流程监管。不过，亦有银行业内人士认为，“带抵押过户”从目前来看确实可以便利二手房交易，但预计该业务未来增量不会太大。而银行当前“转按揭”相当于转移债务，还需要不同银行之间协调，所以交易时需要谨慎。同时，“转按揭”的过程中还可能存在抵押查封，或者房主出现特别情况，均将影响交易的持续。此外，易居研究院研究总监严跃进亦表示，相对二三线城市，一线城市在带押过户方面的推进反而略滞后。各地要密切关注近期二手房市场的新情况，因为部分城市确实出现二手房交易火热后又略有降温。他认为，要积极把带押过户政策和当前二手房市场提振的工作进行结合，进而促进二手房市场行情的进一步复苏。新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 卢茜
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